Grundstück kaufen in Düsseldorf

Ein Baugrundstück für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus kostet in Düsseldorf je nach Lage zwischen rund 700 und 3.200 Euro je Quadratmeter. So weit reichen die typischen Bodenrichtwerte, die der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf zum Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht hat.

Die Spannen gelten für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (Grundstücksmarktbericht 2026, Seite 19). Für Grundstücke, auf denen drei- bis viergeschossige Mehrfamilienhäuser stehen dürfen, nennt der Bericht 640 bis 880 €/m² in einfachen Lagen wie Garath oder Eller und 2.700 bis 4.200 €/m² in Pempelfort, Düsseltal oder Oberkassel.

Bodenrichtwerte sind Durchschnittswerte einer Zone, keine Kaufpreise. Was 2025 tatsächlich gezahlt wurde, zeigt die Auswertung der Kaufverträge: Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser wechselte typischerweise für 550 bis 1.500 €/m² den Eigentümer (38 Kauffälle), Reihenhausgrundstücke für 730 bis 1.100 €/m² (9 Kauffälle) und Mehrfamilienhausgrundstücke für 700 bis 1.800 €/m² (8 Kauffälle). Alle Spannen nach Lage und Nutzung stehen auf der Seite Grundstückspreise in Düsseldorf; den Wert eines konkreten Grundstücks rechnen Sie mit dem Bodenwert-Rechner aus.

Wenige. 2025 registrierte der Gutachterausschuss in Düsseldorf 140 Verkäufe unbebauter Grundstücke, 9 % mehr als im Vorjahr, mit einem Umsatz von 200,95 Millionen Euro. Zum Vergleich: Im selben Jahr wurden 986 bebaute Grundstücke und 3.464 Wohnungen und Teileigentumseinheiten (Kauffälle).

Von den 140 unbebauten Grundstücken waren 47 Bauland für den individuellen Wohnungsbau, also für Ein- und Zweifamilien- oder Reihenhäuser, 13 Bauland für Renditeobjekte und 10 sonstiges Bauland. 70 Verkäufe betrafen Flächen ohne Baurecht, etwa für Land- und Forstwirtschaft. Mitgezählt sind auch Grundstücke mit einem Gebäude, das abgerissen werden soll; der Bericht ordnet sie den unbebauten zu.

Verkäufer waren 2025 zum größten Teil Privatleute und Unternehmen (110 Fälle), die Landeshauptstadt Düsseldorf verkaufte 28 Grundstücke. Für Sie als Käufer heißt das: Es gibt im Jahr nur wenige Dutzend Gelegenheiten für ein eigenes Haus auf eigenem Grund. Wer seine Wünsche, sein Budget und seine Finanzierung vorher klärt, kann zusagen, wenn ein passendes Grundstück frei wird.

Das hängt davon ab, ob für das Grundstück ein Bebauungsplan gilt. Liegt es im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans, ist ein Vorhaben zulässig, wenn es dessen Festsetzungen nicht widerspricht und die Erschließung gesichert ist (§ 30 BauGB).

Gibt es keinen Bebauungsplan, gilt innerhalb der bebauten Ortsteile: Der Neubau muss sich nach Art und Maß der Nutzung, Bauweise und überbauter Fläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen (§ 34 BauGB). Im Außenbereich sind nur bestimmte Vorhaben zulässig, etwa für Land- und Forstwirtschaft (§ 35 BauGB).

Im Bebauungsplan steht das Baurecht in Planzeichen. Die Nutzungsschablone, die kleine Tabelle im Plan, fasst Festsetzungen wie Baugebiet, Zahl der Vollgeschosse, Grundflächenzahl (GRZ), Geschossflächenzahl (GFZ) und Bauweise zusammen. Die blaue Linie um die überbaubare Fläche ist die Baugrenze: Gebäude dürfen sie nicht überschreiten (§ 23 BauNVO). Wie Sie den Plan für Ihr Grundstück finden und lesen, erklärt die Seite Bebauungsplan in Düsseldorf.

Über BORIS.NRW, das Informationssystem der Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen. Dort geben Sie die Adresse oder das Flurstückskennzeichen ein und sehen den Bodenrichtwert der Zone mit Stichtag und den beschreibenden Merkmalen.

Die Düsseldorfer Werte zum Stichtag 01.01.2026 sind dort kostenfrei abrufbar. Eine gedruckte Bodenrichtwertkarte gibt es ab diesem Stichtag nicht mehr; der Gutachterausschuss hat ihre Produktion eingestellt. Jeder kann bei der Geschäftsstelle Auskunft über die Bodenrichtwerte verlangen (§ 196 BauGB).

Welche Felder Sie anklicken und wie Sie Merkmale wie Geschossflächenzahl, Tiefe und Beitragszustand lesen, zeigt die Anleitung BORIS.NRW Schritt für Schritt mit eigenen Grafiken. Den Wert tragen Sie danach in den Rechner auf der Seite Bodenrichtwert Düsseldorf ein.

Vor allem drei Dinge: was gebaut werden darf, ob Lasten auf dem Grundstück liegen und ob der Preis zur Zone passt. Die meisten Angaben finden Sie in amtlichen Quellen, bevor Sie mit dem Verkäufer verhandeln.

• Baurecht: Bebauungsplan oder Umgebung nach § 34 BauGB, dazu die Nutzungsschablone mit GRZ, GFZ und Vollgeschossen.
• Baulasten: Die Stadt zeigt eine Baulastenübersicht in ihrem Kartenportal (Düsseldorf Maps).
• Bodenrichtwert und Merkmale: Entwicklungszustand (etwa baureifes Land), Beitragszustand (beitragsfrei oder nicht), Geschossflächenzahl und Tiefe der Zone.
• Zuschnitt und Tiefe: Fläche hinter der Richtwerttiefe bewertet der Gutachterausschuss als Hinterland nur mit 20 bis 30 % des Baulandwerts (Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke).
• Umfeld: Lärm und andere Immissionen setzt der Gutachterausschuss mit Abschlägen bis −5 oder −10 % an; die Stadt veröffentlicht unter anderem eine Straßenlärm- und eine Starkregenkarte.

Die Themenkarten stehen im Geoportal der Landeshauptstadt Düsseldorf. Sie ersetzen keine Prüfung durch Notar oder Bauaufsicht, zeigen aber früh, wo Sie genauer fragen sollten.

Über einen notariellen Kaufvertrag: Ein Vertrag, mit dem sich jemand verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung (§ 311b BGB). Eine Zusage per Handschlag oder E-Mail ist deshalb noch kein wirksamer Kaufvertrag; erst der beurkundete Vertrag bindet beide Seiten.

Dazu kommen Nebenkosten. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % (Grunderwerbsteuergesetz NRW); einen Freibetrag für Ersterwerber gibt es nicht. Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und dem Geschäftswert, eine amtliche Prozentzahl dafür gibt es nicht.

Eine Maklerprovision fällt nur an, wenn sie vereinbart ist und der Kaufvertrag durch Nachweis oder Vermittlung des Maklers zustande kommt (§ 652 BGB). Die Regeln zur Teilung der Provision zwischen Käufer und Verkäufer gelten nach ihrem Wortlaut nur für Wohnungen und Einfamilienhäuser; bei einem unbebauten Grundstück ist die Verteilung frei vereinbar. Als Makler müssen wir unsere Vertragspartei identifizieren, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf besteht (§ 10 Geldwäschegesetz); halten Sie dafür Ihren Ausweis bereit.

Dann ist jetzt ein guter Zeitpunkt, den Wert zu kennen. Der Gutachterausschuss meldet für 2025 stabile Bodenpreise: Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser stieg um 1 %, die übrigen Teilmärkte stagnierten.

Wir schätzen Ihr Grundstück auf Grundlage der amtlichen Werte ein, prüfen Baurecht und Zuschnitt und sprechen gezielt Käufer an, die zu Ihrem Grundstück passen. Wie ein Verkauf abläuft, welche Unterlagen Sie brauchen und was steuerlich gilt, steht auf der Seite Grundstück verkaufen. Antworten auf häufige Fragen zu allen Themen sammelt die Seite Fragen und Antworten.

Quellen: Gutachterausschuss Düsseldorf: Grundstücksmarktbericht 2026, Landeshauptstadt Düsseldorf: Gutachterausschuss stellt Boden- und Immobilienwerte 2026 vor (19.02.2026), Gutachterausschuss Düsseldorf: Bodenrichtwerte, BORIS.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, § 196 BauGB, § 30 BauGB, § 34 BauGB, § 35 BauGB, § 23 BauNVO, § 311b BGB, Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer NRW, Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG), § 652 BGB, § 10 Geldwäschegesetz, § 23 EStG, Geoportal Düsseldorf (Themenkarten, Abruf 14.11.2026). Abruf am 13. und 14.11.2026. Diese Seite ist allgemeine Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.